Casi 80 hectáreas son lo poco que resta en el sector, según un análisis de la consultora Colliers.

En la industria estiman que estos paños, si se venden, será a elevados precios.

Vendido el codiciado paño de 42 hectáreas de Eliodoro Matte, en Avenida La Dehesa, a Enaco -de Reinaldo Solari, Sergio Cardone y Patricio Muñoz, entre otros- y Moller y Pérez-Cotapos -de Ramón Yávar y Citibank- en más de US$ 100 millones, pareciera que el desarrollo inmobiliario en el sector oriente del Gran Santiago quedó sin margen de acción.

La afirmación -transversal en el sector inmobiliario- es cierta, pero abre espacio a matices. Porque aún quedan algunos paños. Se trata de al menos una decena de terrenos, que totalizan cerca de 80 hectáreas, donde se podrán hacer proyectos habitacionales y, en algunos casos, comerciales, pero con distintas condiciones. En cualquier caso, el boom de crecimiento inmobiliario para casas en particular se ve acotado.

Encabeza la lista -elaborada por Colliers International- el paño de 23 hectáreas que aún no adjudica la congregación benedictina en San Carlos de Apoquindo. La licitación está en su fase final, con seis consorcios compitiendo por asociarse a los monjes en un proyecto inmobiliario habitacional "armónico", como exigen sus licitantes. Tras ese terreno, las opciones se reducen en tamaño, aunque no necesariamente en atractivo. La mayor parte de los paños está en el entorno de Avenida Las Condes y otros en el entorno de Avenida La Dehesa, en Lo Barnechea.

En la zona de Pie Andino, cerca de Avenida La Dehesa, Cencosud dispone de un terreno de casi siete hectáreas. No se conoce un proyecto específico definido, dadas las limitaciones que impone el plan regulador de la comuna de Lo Barnechea. Sin embargo, el gerente general de Colliers International, Jaime Araya, señala que "sabemos que Cencosud compró este terreno para hacer un supermercado". En cualquier caso, Araya advierte que, al adquirir este terreno, la firma asume la responsabilidad de construir la continuación de la calle Pie Andino, que conectaría a La Dehesa con Los Trapenses.

En el lado oriente del terreno de Matte se ubica un paño perteneciente a la familia Ossandón, de casi 30 hectáreas, hoy con salida sólo al camino El Huinganal, lo que, según ejecutivos de la industria inmobiliaria, limita su comercialización a buen precio. Fuentes cercanas señalan que los dueños planean esperar al menos un par de años a que se consolide el sector con los proyectos que se concreten en el paño vendido por Matte, para luego planificar desarrollos en el suyo. Por ahora, se construye en un pequeño sector del mismo un colegio ligado al Opus Dei.

En la calle José Alcalde Délano -al poniente de Avenida La Dehesa- hay un paño de poco más de cinco hectáreas, de Forestal Atlántida. Esta firma estaría ligada a Roberto Izquierdo, presidente de la Asociación de Industriales Pesqueros.

Las Condes

Un segundo eje es Las Condes, con paños más acotados. En Avenida Las Condes, a la altura del 12 mil, Corfo administra casi 10 hectáreas, que serían de la Caja de Ahorro de Empleados Públicos y por ahora no estarían a la venta. Un ejecutivo de una inmobiliaria señala que ha habido interés por el paño. Sin embargo, el precio cobrado sería cercano a UF 30 el m2, lo que impide rentabilizar cualquier proyecto.

Casi colindantes hay poco más de seis hectáreas de la aseguradora Chilena Consolidada, del grupo Zurich. Cercanos a la firma comentaron que dicho paño se está entregando en leasing a la concesionaria automotriz de Mercedes Benz, Kaufmann, que tiene operaciones a un costado. Kaufmann tendría planificado expandir sus instalaciones desde hace varios años.

En Avenida Kennedy, Cencosud dispone de un terreno de casi tres hectáreas frente al Alto Las Condes (de su propiedad). A mediados de 2010, la firma de Paulmann pagó US$ 50 millones al empresario Carlos Celle por el paño, para desarrollar un proyecto que estaría unido por un túnel al mall, pero no ha habido mayores avances. Más abajo, un terreno de apenas media hectárea frente al Parque Arauco fue comprado en remate, en diciembre, por la constructora Incova en casi US$ 15 millones.
Recuadro :

CLAVES

Precios al alza

Cristóbal Mira, gerente de Socovesa Santiago, cree que la venta del paño de Matte impulsará el precio de las viviendas y terrenos en el oriente. Eduardo Valenzuela, de Euroamérica, cree que la escasez potenciará Chicureo.

Otros terrenos

En el mercado también destacan un paño de la familia Schiess, entre Manquehue Oriente y Las Pataguas. Colliers visualiza un paño de 20 hectáreas colindante al colegio Nido de Aguilas, en Lo Barnechea, que podría venderse.

ZONA ORIENTE

84 hectáreases la cifra aproximada de terrenos que podrían destinarse a proyectos inmobiliarios.

5,7 UF por hectáreapagaron Enaco y MPC por el terreno de Matte, valor que alarmó a la industria.