LLEGO A 286.000 M2
Producción de bodegaje alcanza máximo en 10 Años durante 2011

Estos niveles de construcción industrial superaron en 1,6 veces al de 2010 y en 2,5 veces el promedio anual de los últimos 10 años, de acuerdo a un informe elaborado por la consultora CB Richard Ellis.
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Tasas históricas alcanzó la producción de bodegaje industrial durante el 2011. Los 286.000 m2 ingresados en el ejercicio constituyeron la mayor construcción de metros cuadrados de los últimos 10 años, superando en 1,6 veces los resultados del 2010 y en 2,5 veces el promedio de una década, según un informe elaborado por la consultora CB Richard Ellis.

“Estos niveles de producción se deben a lo activo que está la economía nacional. El bodegaje aumenta en la medida que crezcan actividades como importaciones, producción o retail y los diferentes ocupantes de los centros industriales”, explica Paula Rodríguez, marketing y research manager de CB Richard Ellis.

Asimismo, la producción acumulada de los últimos dos años, muy activos para la industria, equivalen al 35% del tamaño del mercado existente a fines de 2009. En cuanto a la vacancia, durante el segundo semestre del año pasado, llegó a niveles de 1,7%, catalogados como “muy bajo”.

“Hasta el momento, sigue existiendo una demanda insatisfecha, porque una vacancia en una economía sana, con un mercado equilibrado, debería estar entre 4% y 6%, pero estamos bajo eso, lo que significa que todavía hay una demanda latente”, sostiene Rodríguez.

Para 2012, las perspectivas son similares. En construcción hay 176.513 m2 los que se sumarían a proyectos por 85.500 m2 que se encuentran en etapa de obras preliminares o permisos, lo que haría que para este ejercicio se podría llegar a una producción superior a los 260.000 m2. De estos, la mayoría de los desarrollos se ubican en las zonas norte (Colina, Lampa, Quilicura, Renca, Conchalí y Pudahuel Norte) y Poniente (Estación Central y Pudahuel Poniente), áreas que concentran el 83% del stock total existente a la fecha.

En cuanto a valor promedio de arriendos, este llega a UF 0,12 m2 (unos $2.681) el que, pese a la entrada de nuevos espacios, presentaría poca variación. “Es un mercado muy estable. Desde el 2007 hasta ahora ha subido el valor promedio, pero de forma paulatina, a pesar de ciclos de tremenda escasez.”, finaliza la especialista.